漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案的通知

各縣區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門(mén)、直屬事業(yè)單位：

《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

                                                                                      漢中市人民政府辦公室

                                                                                   2020年11月19日

漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案

為保護(hù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征遷群眾合法權(quán)益，積極做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記工作，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，秉承為民服務(wù)、為民辦實(shí)事的理念，敢于改革、勇于創(chuàng)新，進(jìn)一步夯實(shí)工作責(zé)任，扎實(shí)做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及被征遷群眾安置住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)工作，積極化解各類(lèi)矛盾，確保社會(huì)穩(wěn)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記按照《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記流程圖》（詳見(jiàn)附件2）具體開(kāi)展各項(xiàng)工作，所涉及的辦理主體應(yīng)按本方案所劃分職責(zé)具體落實(shí)。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記要件資料

1. 《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》

《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是在棚改項(xiàng)目實(shí)施征收拆遷和安置的過(guò)程中，由棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位（項(xiàng)目辦）代表政府與被征遷人所簽訂的協(xié)議，屬行政協(xié)議，是被征遷人合法的房屋權(quán)屬來(lái)源證明。

2. 《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》（詳見(jiàn)附件1）

《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》是辦理棚改安置房房產(chǎn)交易樓盤(pán)表備案確認(rèn)、申報(bào)繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)信息資料，采取一戶一表、“一表到底”完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記的填報(bào)、申請(qǐng)和審核工作。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作職能劃分

1. 權(quán)利人：即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的主體，可以是一人及以上的自然人或法人。權(quán)利人對(duì)《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》中涉及自身信息、家庭成員信息、所選安置房信息及申請(qǐng)登記不動(dòng)產(chǎn)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2. 項(xiàng)目建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：即本棚改項(xiàng)目投資建設(shè)開(kāi)發(fā)的主體（棚改項(xiàng)目安置房建設(shè)單位），負(fù)責(zé)向項(xiàng)目實(shí)施單位（項(xiàng)目辦）提供棚戶區(qū)改造安置房源；負(fù)責(zé)提供安置房涉及的樓盤(pán)首次登記所需資料，并申請(qǐng)完成安置房首次登記工作。

3. 項(xiàng)目實(shí)施單位（項(xiàng)目辦）：項(xiàng)目實(shí)施單位（項(xiàng)目辦）由縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)組建或認(rèn)可的具體開(kāi)展棚戶區(qū)改造征收拆遷相關(guān)工作的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)填寫(xiě)本項(xiàng)目的《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》，并對(duì)表中信息、數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，確保安置房與安置對(duì)象（權(quán)利人）的唯一對(duì)應(yīng)關(guān)系；負(fù)責(zé)向本級(jí)住建部門(mén)提交棚戶區(qū)改造安置房屋的行政限制申請(qǐng)；負(fù)責(zé)向稅務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)批量報(bào)送《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》等辦理契稅有關(guān)資料。

4. 本級(jí)征收（棚改）部門(mén)：本級(jí)征收（棚改）部門(mén)由縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)成立的政府部門(mén)或政府組成單位，負(fù)責(zé)確認(rèn)《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》中涉及的項(xiàng)目是否為棚改項(xiàng)目。

5. 房產(chǎn)交易部門(mén)：負(fù)責(zé)依據(jù)本級(jí)住建部門(mén)審批并下發(fā)的《房產(chǎn)交易系統(tǒng)樓盤(pán)表信息行政限制通知書(shū)》在樓盤(pán)表中對(duì)棚改項(xiàng)目安置房進(jìn)行行政限制；負(fù)責(zé)對(duì)《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》進(jìn)行審核備案。

6. 稅務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)依據(jù)《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記流程圖》以及相關(guān)要求對(duì)棚改項(xiàng)目安置房進(jìn)行計(jì)稅并開(kāi)具增值稅發(fā)票；負(fù)責(zé)受理、審核、逐房計(jì)算應(yīng)繳契稅并制作應(yīng)繳契稅告知單；負(fù)責(zé)按規(guī)定征收稅款，并出具稅收完稅證明或減免稅證明。

7. 不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)：負(fù)責(zé)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)企業(yè)）提供的申請(qǐng)，完成棚改安置房涉及樓盤(pán)的首次登記工作；負(fù)責(zé)依據(jù)房產(chǎn)交易部門(mén)提供的《漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表》的備案信息資料和權(quán)利人提供的相關(guān)資料，及時(shí)給權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

五、工作要求

（一）高度重視。各縣區(qū)政府、各相關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)棚戶區(qū)改造安置房不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要性和緊迫性，切實(shí)維護(hù)群眾利益，確保社會(huì)穩(wěn)定。

（二）認(rèn)真履職。各相關(guān)部門(mén)要按照工作流程和職能劃分，全力做好棚戶區(qū)改造安置房不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。各縣區(qū)政府可參照本實(shí)施方案，結(jié)合實(shí)際，進(jìn)一步細(xì)化方案，夯實(shí)責(zé)任。凡因公共利益征收拆遷補(bǔ)償所涉及的安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事宜，可參照本方案執(zhí)行。

（三）相互協(xié)作。各相關(guān)部門(mén)在辦理棚戶區(qū)改造安置房不動(dòng)產(chǎn)登記工作過(guò)程中，要相互溝通、相互協(xié)作、相互支持，確保該項(xiàng)工作順利推進(jìn)，成效明顯。

附件：1. 漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表

                       2. 漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房不動(dòng)產(chǎn)登記流程圖

附件1

編號(hào)：　　　　　　

漢中市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房信息確認(rèn)表